Na\u0161e katastrofalne lokalne novine Glas Slavonije koje sasvim sigurno snose veliki dio odgovornosti za stanje u na\u0161em Gradu nedavno prenose vijest o problemu ponude, potra\u017enje i cijena stanova za najam uo\u010di po\u010detka nove akademske godine. Me\u0111u inim mo\u017ee se pro\u010ditati kako se cijene stanova bez re\u017eija kre\u0107u izme\u0111u 1000 i 3800 kn, a s lokalnim posrednikom u prometu nekretninama povela se rasprava i o tome \u0161to bi bila u cijeloj pri\u010di fer cijena za najam stana u Osijeku s obzirom na procijenjenu vrijednost stana i njegovu (tr\u017ei\u0161nu) kapitalizaciju. Agent za nekretnine tako\u0111er navodi da se malo toga odvija po pravilima pa tako i to da bi svi trebali platiti porez i prijaviti boravi\u0161te najmoprimca, ali da to \u010dini tek dvadeset posto ljudi. Doslovno protuma\u010deno, mo\u017ee se re\u0107i da je \u2158 najmova u Gradu Osijeku pravno neuredno, nadle\u017ena porezna uprava nema potrebne informacije za razrezivanje poreza i povrh svega na\u0161e nadle\u017ene slu\u017ebe sigurnosti pojma nemaju tko se gdje nalazi i boravi. Problem naplate nepla\u0107enih ra\u010duna za re\u017eije koji uobi\u010dajeno terete najmodavca koji stan renta \u201cna crno\u201d su posebna pri\u010da i problem. <\/p>\n
Zaklju\u010dak koji se mo\u017ee izvesti iz onoga \u0161to prenosi Glas Slavonije jest kako je premalo stanova u ponudi u Osijeku \u0161to je dovelo do toga da cijene sko\u010de u nebo pa je Osijek danas cijenama uz bok jednom Grazu. Doista mislim da je svaka usporedba Graza i to ne samo u komunalnom kontekstu (https:\/\/youtu.be\/UYItFIoPTs4<\/a>) ve\u0107 i Graza kao poslovne (http:\/\/www.wirtschaft.graz.at\/<\/a>) i sveu\u010dili\u0161ne sredine (https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=aVTDlspprIY<\/a>) i Osijeka izli\u0161na. Naime, znamo \u0161to je Osijek danas. Osijek je sredina s ograni\u010denim poslovnim prilikama u pogledu zapo\u0161ljivosti, grad s brojnim komunalnim problemima i grad sa Sveu\u010dili\u0161tem koje tek treba prona\u0107i svoju razvojnu ni\u0161u i put razvoja (u tom pogledu, a s obzirom na pro\u0161lo i sada\u0161nje stanje stvari najbolje je nemati posebna o\u010dekivanja).<\/p>\n S druge strane Osijek je, ipak, najve\u0107i grad Slavonije i Baranje koji ima odre\u0111eno povijesno i kulturno naslije\u0111e. Upravo to povijesno i kulturno naslije\u0111e i dobar polo\u017eaj uz rijeku Dravu \u010dini Osijek sredinom koja je atraktivna za \u017eivot, posebno iz perspektive niza malih i propalih ili ne\u0161to ve\u0107ih, ali ne osobito uspje\u0161nih i propulzivnih, prije usporenih, vulgarno re\u010deno birtija\u0161kih mjesta za \u017eivot. Tako\u0111er treba uzeti da korpus ljudi koji je doselio u Osijek iz razli\u010ditih mjesta slavonske ravni u budu\u0107nosti bit \u0107e sve manji zato \u0161to je bazen suh \u2013 u Slavoniji je malo mladih ljudi, ostalo je mahom stara\u010dko stanovni\u0161tvo i veliko je pitanje ho\u0107e li u budu\u0107nosti povratnici iz Njema\u010dke spremno kupovati nove gradnje, ovakve i onakve vrtove i vile, odnosno ho\u0107e li doma\u0107e mlado radno stanovni\u0161tvo imati tisu\u0107u i petsto ili sedamsto ili koliko ve\u0107 eura za kvadrat novih gradnji ukoliko ne bude novih ekstremnih subvencija od strane dr\u017eave, odnosno ho\u0107e i Zagreb pogoditi (nedajBo\u017ee) jo\u0161 jedan potres pa da ljudi shvate koliko je zapravo idili\u010dno \u017eivjeti ovdje na istoku Slavonije, naravno ukoliko im to posao i druge \u017eivotne prilike dopu\u0161taju. <\/p>\n Odgovore ne znamo \u2013 ali ono \u0161to znamo jest da su stanovi u Osijeku skupi, a kad su skupi stanovi tada su skupe i rente! To je staro pravilo.<\/p>\n \u010cudno, mo\u017eda \u0107e netko re\u0107i….Ovo osobito ako se prisjetimo da je Osijek mjesto koje je gospodarski temeljito ruinirano i mahom ovisno o poslovima vezanima uz dr\u017eavnu ili paradr\u017eavnu kasu. To bi razumnog \u010dovjeka navelo na zaklju\u010dak da prodaja novih stanova nije ne\u0161to \u0161to \u0107e i budu\u0107nosti biti izvjestan i lukrativan posao. \u0160tovi\u0161e, razumnije je pretpostaviti da je rije\u010d o jo\u0161 jednom tipu posla koji funkcionira po principu \u201cdok i\u0111e i\u0111e\u201d. Investitori koji u posao nisu u\u0161li sa svojom posljednjom kunom mo\u017eda jo\u0161 i do\u010dekaju naplatu svoje investicije, me\u0111utim i njima bi mogao nastati problem ukoliko Europska unija pritisne Hrvatsku da uvede porez na nekretnine o kojemu se svako malo pri\u010da pa im neprodani stanovi kroz odre\u0111eno vremensko razdoblje postanu optere\u0107enje. Tada \u0107e stavljanje neprodanih stanova u funkciju postati imperativ i to \u0107e vjerojatno utjecati i na cijenu najma koja je o\u010dito porasla na do sada nedostignute razine.<\/p>\n Naravno, netko \u0107e re\u0107i i to je svakako to\u010dno kako jedan od razloga za\u0161to je cijena stanova i rente danas visoka vezana uz \u010dinjenicu da nije lako sazidati a kamoli obnoviti stari stan ili nekretninu. Treba imati puno novaca, cijene su porasle, nije lako na\u0107i dobru ekipu ljudi, po\u017eeljno je biti u stanju samostalno odraditi puno poslova u vezi obnove i prate\u0107ih poslova. Promijenila su se vremena i u pogledu komfora \u017eivota. Prije je bilo normalno da \u010detvero\u010dlana obitelj normalno \u017eivi u 75 kvadrata, a danas nije rijetko na\u0107i kada jedna ili dvije osobe \u017eive u ve\u0107im prostorima.<\/p>\n Sve ovo \u0161to je re\u010deno su, manje-vi\u0161e, op\u0107epoznate \u010dinjenice. Pa ipak te \u010dinjenice nisu dovoljne da se izvede nedvosmislen zaklju\u010dak o na\u0161em, osje\u010dkom stanju. Problem u ocjeni osje\u010dkog stanja je \u0161to mi ipak imamo premalo informacija da zaklju\u010dujemo o bilo \u010demu. Koliko u Osijeku ima nekretnina koje se prazne i potencijalno iskoristiti za studentske najmove? Koliko ima nekretnina koje treba obnoviti i na neki na\u010din revitalizirati da bi bile podobne za najam? Za\u0161to ljudi ne prijavljuju ugovore u najmu? Je li rije\u010d o tome da je porezno optere\u0107enje previsoko ili je jednostavno rije\u010d o ne\u010demu \u0161to je uvrije\u017eeno kod nas zato \u0161to samo pravno neuredna sredina (ovo glede i unato\u010d tome \u0161to u Gradu imamo Pravni fakultet i niz drugih institucija koje promi\u0161ljaju, stvaraju i primjenjuju pravo)? Koliko stanova u zgradama novijih datuma zjapi prazno i neprodano i za\u0161to je vlasnicima u interesu da takve nekretnine ne budu u funkciji?<\/p>\n Istra\u017eivanja se uobi\u010dajeno provode u sklopu istra\u017eiva\u010dkih institucija koje ne samo da imaju sposobnost prepoznavanja problema globalno i lokalno te u kontekstu lokalnog osje\u0107aju odgovornost prema mjestima u kojima djeluju. Kada ve\u0107 privatni business to nije bio u stanju zato \u0161to je mali, neinventivan i slab, kako objasniti da Sveu\u010dili\u0161te koje kao institucija utjelovljuje sposobnost, pamet, kreativnost i sve druge najbolje vrline imanentne za akademiju nije ni\u0161ta poduzelo da se problemu smje\u0161taja studenata pristupi na jedan novi, primjeren i adekvatan na\u010din. Bez velikog broja studenata koji \u0107e studirati u svojstvu redovnih studenata i tijekom cijele akademske godine prebivati u Osijeku Sveu\u010dili\u0161te nikada ne\u0107e ostvariti svoje potencijale \u0161to jasno upu\u0107uje na zaklju\u010dak kako je smje\u0161taj nedomicilnih studenata jedan od problema koji treba adresirati. <\/p>\n Taj se problem na razini Sveu\u010dili\u0161ta prvenstveno trebao prepoznati, a potom se moglo i djelovati, primjerice na na\u010din da samo Sveu\u010dili\u0161te prikupi raspolo\u017eive podatke i u\u010dini jednu preliminarnu analizu te u kona\u010dnici javno pozove sve zainteresirane gra\u0111ane i pravne osobe koje \u017eele rentati svoje prostore studentima da se obrate Sveu\u010dili\u0161tu kako bi Sveu\u010dili\u0161te poduzelo potrebne radnje da se ti prostori kategoriziraju, po potrebi bazi\u010dno urede i uniformiziraju i da, naravno, Sveu\u010dili\u0161te preuzme cjelokupni posao cjelokupne papirologije i nadzora nad izvr\u0161enjem ugovora o najmu. Ako bi neki prostor \u201cs \u010distim papirima\u201d trebalo urediti radi stavljanja u funkciju i opremiti potrebnim namje\u0161tajem za\u0161to taj posao na sebe ne bi preuzelo Sveu\u010dili\u0161te koje bi se potom naplatilo odra\u0111eni posao kroz ugovornu proviziju ili na neki drugi primjeren na\u010din. Gra\u0111ani bi imali sigurnost jer bi cjelokupni posao najma dobio odliku dugoro\u010dnosti i odr\u017eivosti (tijekom cijele, a ne samo akademske godine), dok bi se Sveu\u010dili\u0161te prometnulo u instituciju koja studentima koji optiraju za studiranje u Osijeku omogu\u0107ava cijeli niz usluga, uklju\u010duju\u0107i i pomo\u0107 s pronala\u017eenjem smje\u0161taja. <\/p>\n Neostvariv projekt? Za\u0161to? Zbog nesposobnosti struktura? \u010cinjenica jest da je Sveu\u010dili\u0161te u Osijeku kilometrima daleko od najprostijeg ideala sveu\u010dili\u0161ta zapadnog tipa koje krasi visoki stupanj organizacije i odre\u0111eni stupanj internacionalizacije. Mi ovdje u Osijeku nemamo \u010dak ni University Center kao mjesto u kojemu se mogu dobiti sve potrebne informacije i usluge vezane uz studiranja za doma\u0107e i strane studente pa doista zvu\u010di blesavo zagovarati anga\u017eman Sveu\u010dili\u0161ta u poslu pronalaska i najma stanova za studente. <\/p>\n A opet….mo\u017eda kod nas mora biti tako kako je, neorganizirano i divlje….ina\u010de stvari ne bi funkcionirale na na\u010din na koji sada funkcioniraju, a to mnogima ne bi odgovaralo odnosno o\u010digledno mnogima odgovara. Ti mnogi sasvim sigurno nisu na\u0161i sada\u0161nji i budu\u0107i studenti za koje i dalje vrijedi pravilo – sna\u0111ite se kako najbolje znate i umijete.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Na\u0161e katastrofalne lokalne novine Glas Slavonije koje sasvim sigurno snose veliki dio odgovornosti za stanje u na\u0161em Gradu nedavno prenose vijest o problemu ponude, potra\u017enje i cijena stanova za najam uo\u010di po\u010detka nove akademske godine. Me\u0111u inim mo\u017ee se pro\u010ditati…<\/p>\n","protected":false},"author":1044,"featured_media":538,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0},"categories":[1],"tags":[],"yoast_head":"\n